一、政策背景

近年来，我国城市化进程不断加快，房地产市场需求旺盛，但同时也出现了许多不规范的小产权房现象。为规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益，国家针对小产权房问题，陆续出台了一系列新政策。

二、新政策内容

1.明确界定小产权房：小产权房是指未经国家审批，非法占用土地、非法建设，不符合国家土地管理法规和城市规划要求的房屋。

2.加强土地监管：各级政府要加大对违法建设土地的查处力度，对非法占用土地、非法建设小产权房的行为，要依法予以拆除。

3.保护购房者权益：购房者在购买小产权房时，要充分了解政策，避免因购买小产权房而遭受损失。

4.规范房地产交易市场：对已购买小产权房的家庭，要依法办理房产证，确保购房者合法权益。

5.完善房地产市场监管体系：加大对房地产市场的监管力度，严厉打击非法销售、非法炒作等违法行为。

三、新政策对购房者的影响

1.购房风险降低：新政策明确界定小产权房，购房者可避免购买到非法建设的房屋，降低购房风险。

2.购房成本降低：新政策要求对已购买小产权房的家庭依法办理房产证，购房者可享受合法房产带来的优惠政策。

3.房地产市场规范化：新政策加强了对房地产市场的监管，有助于规范市场秩序，提高房地产质量。

四、如何识别小产权房

1.了解房屋来源：购买房屋前，要详细了解房屋来源，确认房屋是否符合国家土地管理法规和城市规划要求。

2.查看房产证：购房时要查看房产证，确认房屋是否属于合法房产。

3.咨询专业人士：购房者在购买房屋时，可咨询房产中介、律师等专业人士，以确保房屋合法合规。

五、如何购买合法房产

1.**政府政策：购房者要**政府关于房地产市场的政策，了解购房优惠政策。

2.选择正规开发商：购房时要选择正规开发商开发的楼盘，确保房屋质量。

3.了解周边配套设施：购房时要了解周边配套设施，如交通、教育、医疗等，以便满足生活需求。

国家新政策对小产权房进行了明确规定，旨在规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益。购房者在购买房屋时，要充分了解政策，选择合法合规的房产，以免遭受损失。