在房地产交易与生活中，不动产权证书与房产证作为重要的法律文件，常常被提及。它们之间究竟有何区别，许多人在日常使用中可能并不清晰。**将详细阐述不动产权证书与房产证的区别，帮助大家更好地理解两者的本质和用途。

一、不动产权证书与房产证的来源

1.不动产权证书：是由国家不动产登记机构依法颁发的，确认不动产权属的证明文件。 2.房产证：是过去房产登记机关发放的证明房屋所有权的法律文件。

二、不动产权证书与房产证的作用

1.不动产权证书：主要用于确认不动产的所有权、使用权、继承权等权利，以及设定抵押权、查封、扣押等。 2.房产证：主要用于证明房屋所有权的归属。

三、不动产权证书与房产证的法律效力

1.不动产权证书：具有较高的法律效力，是国家法律认可的不动产权属证明。 2.房产证：虽然也具有法律效力，但其效力相较于不动产权证书要低。

四、不动产权证书与房产证的更换

1.不动产权证书：一般情况下，不动产权证书是永久有效的，无需更换。 2.房产证：由于历史原因，房产证需要根据不同情况更换为不动产权证书。

五、不动产权证书与房产证的信息内容

1.不动产权证书：记载不动产的权属信息、权利范围、使用年限、权利限制等。 2.房产证：主要记载房屋的基本信息，如建筑面积、结构、用途等。

六、不动产权证书与房产证的保管

1.不动产权证书：需要妥善保管，一旦丢失，要及时申请补办。 2.房产证：同样需要妥善保管，以防丢失或被损坏。

七、不动产权证书与房产证的查询

1.不动产权证书：可以通过线上或线下方式进行查询。 2.房产证：一般可以通过房产登记机关进行查询。

八、不动产权证书与房产证的更新

1.不动产权证书：无需定期更新。 2.房产证：在一定条件下，可能需要进行更新。

九、不动产权证书与房产证的用途

1.不动产权证书：在房地产交易、抵押贷款、继承等活动中起到重要作用。 2.房产证：主要用于证明房屋所有权的归属。

十、不动产权证书与房产证的注意事项

1.在购买房产时，要注意核实不动产权证书和房产证的真实性。 2.在房地产交易过程中，要了解不动产权证书和房产证的差异，确保自己的合法权益。

不动产权证书与房产证虽然在名称上有所区别，但都关乎房地产权益的归属和交易。了解二者的差异，有助于我们更好地维护自身权益，为房地产市场带来更多的规范与稳定。