随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房契税征收标准一直是购房者**的焦点。**将为您详细解析2019年商品房契税征收标准，帮助您了解相关税费，合理规划购房预算。

一、契税征收对象

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向国家缴纳的一种税费。2019年，商品房契税征收对象主要包括：

1.商品住宅

2.非住宅商品房

3.二手房

二、契税征收税率

2019年，我国各地契税税率有所不同，具体如下：

1.首套住宅：税率通常为1%-3%，具体税率以当地政府规定为准。

2.二套住宅：税率通常为2%-4%，具体税率以当地政府规定为准。

3.非住宅商品房：税率通常为3%-5%，具体税率以当地政府规定为准。

三、契税计算方法

契税计算方法如下：

1.契税金额=计税价格×契税率 2.计税价格=实际成交价格（或评估价格）×1.05（增值税）

四、契税优惠政策

1.首套房购买者可享受契税减免政策，具体减免幅度以当地政府规定为准。

2.农村居民购买自用住房，可享受契税减免政策。

3.部分地区对购房面积、购房人年龄等条件给予契税减免。

五、契税缴纳流程

1.签订购房合同

2.办理房屋权属登记

3.缴纳契税

4.领取契税完税证明

六、契税发票

购房者在缴纳契税后，需索取契税完税证明，作为日后办理房产证、贷款等手续的重要凭证。

七、契税征收时间

契税征收时间通常为购房合同签订后30日内。

八、契税征收部门

契税征收部门为当地税务局。

九、契税发票丢失怎么办

1.准备相关证明材料，如身份证、购房合同等。 2.前往当地税务局申请补发契税发票。

十、契税征收与房产税的区别

1.契税征收是在房屋权属转移时发生，而房产税是在房屋拥有权期间征收。 2.契税是一次性缴纳，而房产税按年缴纳。

十一、契税征收与个人所得税的区别

1.契税征收对象为房屋权属转移，而个人所得税征收对象为个人所得。 2.契税税率固定，而个人所得税税率根据个人所得情况而定。

了解2019年商品房契税征收标准对于购房者来说至关重要。通过**的详细解析，相信您对契税有了更深入的认识，能够更好地规划购房预算，享受政策红利。